1262.银行和房地产老板纷纷入场 (第1/2页)

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    　　银行和房地产老板纷纷入场，这个行业究竟为何如此火爆？

    　　2018-04-28CCTV经济生活大调查

    　　深度财经

    　　在寸土寸金的深圳，长租公寓很抢手，现在房屋租赁市场的房源，基本上以私人房屋租赁为主，特别是城中村里的小产权房，是深圳年轻人居住的首选。

    　　不过从2016年开始，一些专业机构和房企，纷纷涌入深圳，投资建设长租公寓。3月初，深圳龙岗区一家长租公寓开业了。

    　　龙腾是今年初刚刚被深圳天安云谷产业园区的一家金融理财公司录用。这不，他才从湖南乘火车来到深圳。刚下火车，龙腾就拖着行李，来到深圳龙岗区一家长租公寓办理入住手续。他租住的这间长租公寓，就在公司附近。与我们以往签纸质合同不一样的是，现在只要用手机就能搞定签合同、付租金、密码钥匙这一系列程序，这波cao作小编给你满分！

    　　跟随龙腾来到他的房间，这是一间29平方米带阳台的一居室，公寓免费配备了家具，可以直接入住，家电和宽带网也早早地就在卧室等待它们的新主人了。这里每月租金是3650元，还有300元的管理费，“压二付一”，对比起深圳高昂的房价，龙腾觉得压力不大。

    　　李忠东是建行深圳分行副行长。他和他的团队，筹建了一个金融服务系统，安居贷，这是针对个人租房者提供的一个专门的金融服务。安居贷就是一次性支付长期的租金，然后从开发商，或者房东那里获得比较优惠的价格。一次性支付租金同时也可以把住房的租期、租金稳定下来，让租户和开发商都满意。

    　　李忠东详细的介绍了目前租赁市场复杂的情况，租赁房源的品没有保障，房源的信息比较混乱，而且租金和周期都由房东来主导。不过从去年底开始，建设银行进入这个租赁市场以李忠东就亲自带队在深圳寻找房源，从测量使用面积，到了解生活配套情况，这一系列的工作都是为了保证所有的房源的真实性。截至3月初，深圳建行搭建的租赁服务管理系统中就有上线房源6933套，储备房源4549套，完成住房租赁签约473套。

    　　想要抢占市场的，不止是银行。莫斌未来三年的目标是建设完成百万套长租公寓。

    　　莫斌和负责营销的程光煜，正在考察生活便利店的运行情况，他们希望能借由像这样的无人店，社区店，还有一些像这样的汽车店，做好长租公寓的衍生增值服务，一方面让客户的满意，另外一方面能够提升运营收入。

    　　跟随程光煜来到一间经过改装的汽车生活便利店，住户可以在这里买到米面粮油、生活用品。这些东北大米的产地可以和住户的饭桌联系起来，因为都是直接去到产地采购，然后配送到每一个店、社区店。这都是是可以溯源的。

    　　紧接着来到公寓的公共休闲区，这里有健身房、桌球厅和电影吧，不用出门就能在公寓里有这么多娱乐设施，这简直是90后年轻人梦寐以求的家啊。

    　　在长租公寓的样板间里，家具、家电、生活配套齐全，完全可以拎包入住。莫斌想起自己当年参加工作时，也是住集体宿舍。不同是的现在90后的居住条件要比当年好太多了。

    　　莫斌他们眼前必须面对的困难是，目前长租公寓租金静态回报率，仅约为3%，北上广深的租金回报率只有不到2%，甚至达不到融资成本。虽然投入大回报小，但是莫斌还是觉得视野要放得更长远些。莫斌他们的计划，从“租售并举”中，找到房地产市场发展的新模式。简单来说就是一条腿售，一条腿长租，一个是快速回笼，另一个是长期持有。这两者一起走下去，对企业的发展会更加平稳。

    　　莫斌坚信，把长租的运营和服务做好，发挥价值链全覆盖的这种成本优势、速度优势和品质优势，把这些优势叠加一起之后，这个产业链的附加值会很高，可能会达到意想不到的结果。

    　　2017年，我国住房租赁市场的租金规模接近1.3万亿元，广东和浙江的城镇家庭，分别有47%和41%是租房居住；而在北京和上海两个直辖市中，分别有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁住房来解决居住需求的。不过，和发达国家50%的租赁住房占比相比，中国还有不小的距离。一方面，我们还需要更多的租赁住房房源，另一方面，住房租赁市场的运营管理体系也需要更加健全。

    　　房子是租的，但是生活不是！

    　　在厦门，住进了长租公寓里的90后们，并没有离开家的不安，在这里，他们找到了属于自己的快乐。

    　　初春的太阳，永远受人喜爱。晴朗的天空下，公寓里的年轻人，每个周末都会结伴洗衣服。就连晒衣服，都让公寓18层的楼顶，充满欢乐。

    　　12岁那年，赵伊洁和父母来厦门旅游，从此她就爱上了这座城市。

    　　2017年大学毕业，赵伊洁从湖北来到厦门，给高新区一家运动品牌做设计师。和她在一起的小伙伴，都是90后，大家都住在这间开业只有一年的长租公寓里。

    　　在赵伊洁看来，长租公寓里，都是与自己一样的90后，都是刚毕业，参加工作没多久年轻人，大家的兴趣、爱好基本相同，很快就交上朋友，每个周大家一起洗衣服、晒衣服，做饭、外出郊游，赵伊洁在这里就如同找到了自己的兄弟姐妹。

    　　从大学走向社会的赵伊洁，自己独自一人来到一个陌生的城市，住房安全是她最看重的，之前她也看了园区外房东的租赁房，她似乎更喜爱长租公寓，长租公寓虽说比大学集体宿舍的硬件设施好，但这里还是可以找到家的感觉。

    　　赵伊洁她们洗衣服的地方在8层，公寓每三层设有一个共用洗衣区，配备两台滚筒洗衣机和一台烘干机，租户们可以通过二维码使用，每次洗衣费5块钱。洗衣机的内桶每周有专人清洗，无磷洗衣粉、洗衣液也可以扫二维码购买。

    　　赵伊洁之所以没有选择在自己房间免费配备洗衣机，一来，自己的房间小，二来，自己晚上加班时间比较多，衣服都要攒到周末洗，关键是南方天气潮湿、梅雨季节和冬天大床单、厚衣服只能使用烘干机，来吧衣服烘干，7元一次的烘干机就解决了大问题了。当初她还担心，公用洗衣机会不会不卫生，公寓每个星期都会有人过来清洁洗衣机。

    　　双休日，也是公用厨房里最热闹的时候。赵伊洁她们约好，中午一起吃饺子。

    　　张小娟是沈阳人，每次包饺子的rou馅都是她来调，包饺子也是她教给大家的，之所以大家喜欢包